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關(guān)于印發(fā)《珠海市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實施細則》的通知

橫琴新區(qū)管委會、各區(qū)政府（管委會），市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展聯(lián)席會議各成員單位，各有關(guān)部門：

為促進我市裝配式建筑住宅項目發(fā)展，提高住宅建設(shè)的效率和質(zhì)量，實現(xiàn)住宅建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排，鼓勵扶持建設(shè)單位積極開展裝配式建筑建設(shè)，根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》(粵府辦〔2017〕28號)和《珠海市推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展管理辦法（試行）》（珠府〔2017〕69號）等規(guī)定，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局組織制定了《珠海市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實施細則》。現(xiàn)予印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。

珠海市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展聯(lián)席會議辦公室（代章）

2018年8月15日

珠海市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實施細則

第一條 為促進我市裝配式建筑住宅項目發(fā)展，提高住宅建設(shè)的效率和質(zhì)量，實現(xiàn)住宅建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》(粵府辦〔2017〕28號)和《珠海市推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展管理辦法（試行）》（珠府〔2017〕69號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則。

第二條 本細則適用于建設(shè)單位在自有土地上自愿申請實施裝配式建筑的住宅項目。用地規(guī)劃條件、土地劃撥、出讓招拍掛文件和相應(yīng)合同中明確采用產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的商品房項目、全市集中建設(shè)的人才住房和保障性住房項目除外。

第三條 本細則所稱裝配式建筑住宅項目，是指采用工廠預(yù)制的部品構(gòu)件在工地現(xiàn)場裝配而成的建筑住宅項目。計算建筑面積和獎勵建筑面積都必須是裝配式建筑住宅。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門負責(zé)裝配式建筑住宅項目面積獎勵的組織實施；市墻體材料革新和建筑節(jié)能辦公室（以下簡稱“建筑節(jié)能機構(gòu)”），負責(zé)本細則實施監(jiān)督。

各區(qū)建設(shè)行政主管部門牽頭，會同本區(qū)規(guī)劃、建筑節(jié)能等單位負責(zé)屬地裝配式建筑住宅項目面積獎勵初核，出具初步意見，協(xié)助核實并加強日常監(jiān)管。

第五條 獎勵建筑面積不得超過符合裝配式建筑相關(guān)技術(shù)要求的住宅項目建筑面積的3％，最多不超過5000平方米（按宗地計?。?，應(yīng)是全裝修成品房。具體規(guī)定如下：

（一）單體預(yù)制率達到15%且裝配率達到40%以上的獎勵2.0%；同時通過易建性等級評價時，可對應(yīng)A、AA、AAA等級分別再增加0.2%、0.4%、0.6%。

（二）單體預(yù)制率達到20%且裝配率達到50%以上的獎勵2.4%；同時通過易建性等級評價時，可對應(yīng)A、AA、AAA等級分別再增加0.2%、0.4%、0.6%。

（三）單體預(yù)制率達到30%且裝配率達到60%以上的獎勵3%。

獎勵建筑面積不計入地塊的容積率核算，無需修改已有法定規(guī)劃，相關(guān)獎勵面積審查意見以附件形式備注在各許可證書當中，不能影響建筑工程后續(xù)工作的開展。相關(guān)證書的變更應(yīng)在規(guī)劃條件核實前完成，測繪部門需在規(guī)劃條件核實測繪成果中注明獎勵建筑面積的相關(guān)事宜。

第六條 獎勵建筑面積不納入預(yù)售范圍，并按照我市基準價格計收地價。土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。

第七條 建設(shè)單位的方案設(shè)計文件應(yīng)當包括裝配式建筑設(shè)計說明專篇，注明裝配式建筑預(yù)制率及裝配率等要求、住宅項目建筑面積總和、申請獎勵的建筑面積數(shù)量和比例。

第八條 符合條件并申請建筑面積獎勵的項目，建設(shè)單位方案設(shè)計應(yīng)深化可查可驗（或方案設(shè)計與初步設(shè)計同步提交），并向建筑節(jié)能機構(gòu)提出技術(shù)認定申請，承諾嚴格按照我市裝配式建筑的相關(guān)技術(shù)要求實施項目；建筑節(jié)能機構(gòu)組織專家對設(shè)計方案進行評審，核發(fā)技術(shù)認定意見書。

第九條 通過設(shè)計階段技術(shù)認定的項目，建設(shè)單位持技術(shù)認定意見書和承諾函，向市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門申請核定珠海市裝配式建筑住宅項目的建筑面積獎勵數(shù)量和比例。建設(shè)單位持市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門出具的意見函，向市國土資源部門申請簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議（并將承諾函作為協(xié)議附件）后，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門根據(jù)簽訂的協(xié)議書辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》變更手續(xù)。

第十條 建設(shè)單位向市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，同時提供技術(shù)認定意見書，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門應(yīng)當將獎勵建筑面積的數(shù)量和比例在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖中均注明。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當在施工圖設(shè)計文件中注明獎勵建筑面積的數(shù)量和比例，并在施工圖設(shè)計完成后，將施工圖設(shè)計文件以及技術(shù)認定申請表、技術(shù)認定意見書、裝配式建筑項目裝配率等計算書、裝配式建筑項目實施方案等材料提交至施工圖審查機構(gòu)審查。

施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當對裝配式建筑項目裝配率等要求進行審查，經(jīng)審查合格的，出具施工圖設(shè)計文件審查合格書，并在施工圖設(shè)計文件審查合格書和審查報告中注明。對裝配式建筑項目裝配率等要求審查不合格的，不予出具施工圖設(shè)計文件審查合格意見。

第十二條 建設(shè)單位申辦商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當組織設(shè)計、生產(chǎn)、施工、監(jiān)理及檢測單位對標準層加強規(guī)劃檢驗。

第十三條 建設(shè)單位申請辦理商品房預(yù)售時，應(yīng)當明確標注獎勵住宅的戶型、位置和面積，該部分建筑面積不納入預(yù)售范圍。

第十四條 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)（以下簡稱“工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)”）應(yīng)當將住宅項目實施裝配式建筑的情況納入日常工程質(zhì)量監(jiān)督檢查內(nèi)容，有關(guān)監(jiān)督檢查情況應(yīng)當形成書面監(jiān)督記錄，并在項目驗收階段對住宅項目實施裝配式建筑情況出具意見。

第十五條 建設(shè)單位向市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實合格證》時，應(yīng)當提供工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對住宅項目實施裝配式建筑情況出具的同意意見供查驗。市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門應(yīng)當將獎勵建筑面積在《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實合格證》中備注。

第十六條 建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收報告中增加裝配式建筑專篇，注明裝配式建筑的位置和面積、結(jié)構(gòu)類型、預(yù)制構(gòu)件種類、裝配式施工技術(shù)、裝配率以及是否符合施工圖設(shè)計文件和裝配式建筑的相關(guān)要求等內(nèi)容。竣工驗收報告應(yīng)當經(jīng)工程建設(shè)各方責(zé)任主體簽字確認。

第十七條 建設(shè)單位未按照要求實施裝配式建筑住宅項目的，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門無償收回獎勵面積，用作人才住房和保障性住房，并依法保留對責(zé)任單位和責(zé)任人追究法律責(zé)任的權(quán)利，對建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。

建設(shè)單位按照要求實施裝配式建筑住宅項目，但超出獎勵范圍的建筑面積（符合規(guī)劃條件核實合理誤差的除外）的，認定為違法建設(shè)依法處理，并對建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。

第十八條 本細則自2018年9月15日起施行，有效期五年。