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今年6月起，寶安區(qū)住建局以節(jié)能宣傳月為契機(jī)，組織開展“發(fā)展綠色建筑、建設(shè)美麗家園”建設(shè)活動(dòng)，宣傳建筑節(jié)能、綠色建筑、裝配式建筑等相關(guān)知識(shí)、技術(shù)及寶安的發(fā)展成果。

這些年來，裝配式建筑被視為建筑業(yè)的新“風(fēng)口”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種新型建筑模式將帶來一場(chǎng)建筑業(yè)革命——將墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)仍诠S預(yù)制好，運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)像搭積木一樣蓋房子，既可以提高建筑質(zhì)量，也對(duì)降低資源消耗和環(huán)境污染具有重要意義。

今年年內(nèi)，寶安區(qū)還會(huì)推進(jìn)38、39區(qū)棚改項(xiàng)目等8個(gè)裝配式建筑項(xiàng)目，所有保障性住房、人才安居房均為裝配式建筑，新出讓的土地也全部要做裝配式建筑，到今年年底前，裝配式建筑要占到全區(qū)新建建筑總量的10%。

寶安區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這標(biāo)志著在建設(shè)粵港澳大灣區(qū)的浪潮中，寶安區(qū)的建筑業(yè)也將逐步進(jìn)入轉(zhuǎn)型發(fā)展的新階段。

優(yōu)勢(shì)

工程周期縮短1/5

今年年初，萬科星城上郡、萬科星城華府、萬科星城名邸3個(gè)項(xiàng)目通過裝配式建筑設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定。這是《深圳市裝配式建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2018—2020）》實(shí)施后寶安區(qū)首批通過裝配式建筑項(xiàng)目。

“空港新城的國(guó)際會(huì)展中心、創(chuàng)業(yè)路新三館都是裝配式建筑，除了建房子，市政工程也可以用裝配式建筑來做，空港新城六條路其中一條橋頭路，也是按照裝配式建筑來做?！睂毎矃^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

記者來到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，從外觀上看很難辨別出裝配式建筑與普通建筑有何區(qū)別?！把b配式建筑把傳統(tǒng)建筑工地上很多的工序挪到了工廠，而施工變成了總裝，施工現(xiàn)場(chǎng)的人員大大減少?！痹撠?fù)責(zé)人表示，現(xiàn)場(chǎng)的工人只需要將運(yùn)輸過來的構(gòu)件裝配起來。建筑工人經(jīng)過磨合之后，就可以熟練上手。工程周期比傳統(tǒng)建筑縮短了1/5。

從節(jié)能減排的角度，傳統(tǒng)建筑施工需要大面積的土地堆放建筑材料，混凝土還要現(xiàn)場(chǎng)攪拌澆灌造成大量材料的損耗。此外，寶安區(qū)工地疊加、泥頭較多區(qū)域，揚(yáng)塵問題為市民詬病，建筑渣土和建筑拆除物亂倒亂堆現(xiàn)象嚴(yán)重。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)施工的建筑垃圾約為每立方米50—60公斤，而裝配式能將其減少80%以上，還能節(jié)水60%、節(jié)省木材80%、減少能耗70%，噪聲也大為降低。

從環(huán)?，F(xiàn)實(shí)需求、國(guó)家政策引導(dǎo)等層面來看，裝配式建筑是未來建筑行業(yè)的發(fā)展方向。根據(jù)《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》，到2020年，全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上；培育50個(gè)以上的裝配式建筑示范城市，200個(gè)以上的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500個(gè)以上的裝配式建筑示范工程，建設(shè)30個(gè)以上的裝配式建筑科技創(chuàng)新基地。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局看，發(fā)展裝配式建筑也有重要意義?！把b配式建筑量大面廣、產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)分支眾多，其發(fā)展能夠帶動(dòng)部件生產(chǎn)企業(yè)、專用設(shè)備制造企業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等新的市場(chǎng)需求，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)再造和增加就業(yè)，并帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！睂毎矃^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

難點(diǎn)

產(chǎn)業(yè)配套尚未健全

當(dāng)下，深圳裝配式建筑的發(fā)展已經(jīng)走在全國(guó)前列。2017年，深圳市被認(rèn)定為首批國(guó)家裝配式建筑示范城市，8家深圳企業(yè)入選裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地名單。

“寶安裝配式建筑發(fā)展總體比較緩慢，還存在一些短板?！睂毎矃^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從深圳全市的裝配式建筑項(xiàng)目來看，中建三局、中建四局、江蘇華建、廣勝達(dá)等施工企業(yè)都有經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商實(shí)施裝配式建筑項(xiàng)目較好的企業(yè)有萬科、華潤(rùn)、招商、中海等，寶安的開發(fā)商和建筑企業(yè)與之相比還是有一定差距。

首先，寶安區(qū)內(nèi)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)配套還不完善。寶安裝配式部品構(gòu)件及鋁模由區(qū)外供應(yīng)，導(dǎo)致裝配式建筑成本高。寶安區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，深圳的預(yù)制構(gòu)件廠只有兩家，其中有利華預(yù)制構(gòu)件廠注冊(cè)地在深圳，但是廠家在惠州市惠陽(yáng)；中建海龍構(gòu)件廠注冊(cè)地在深圳，廠家在深圳龍華區(qū)觀瀾街道，這些預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸過來成本增加了10%。

其次，寶安區(qū)大部分建筑企業(yè)的管理能力與國(guó)家、省、市發(fā)展裝配式建筑的要求不相適應(yīng)。寶安區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過招投標(biāo)的方式，寶安新建裝配式建筑工程由萬科承擔(dān)，寶安區(qū)內(nèi)還沒有裝配式建筑的龍頭企業(yè)。

一批傳統(tǒng)建筑企業(yè)正期待能夠站上新“風(fēng)口”，成本因素對(duì)于裝配式建筑推廣的制約亟待化解。寶安區(qū)某建筑開發(fā)商分析認(rèn)為，成本上的劣勢(shì)，很大程度上是由項(xiàng)目規(guī)模小造成的。像在生產(chǎn)預(yù)制混凝土構(gòu)件時(shí)，模具成本占了很大一塊，工程量小了，它攤到每個(gè)構(gòu)件中的成本勢(shì)必就會(huì)走高。在規(guī)模比較小時(shí)，裝配式建筑比常規(guī)方式略貴一些，當(dāng)工程量達(dá)到一定規(guī)模、企業(yè)有規(guī)范科學(xué)有序的管理、有一支比較嫻熟的職工隊(duì)伍后，完全能夠降低成本。

“規(guī)模小導(dǎo)致成本高，成本高又反過來限制規(guī)模擴(kuò)大。”該名開發(fā)商坦言，不讓裝配式住宅陷入發(fā)展“死循環(huán)”，還需政府伸手拉一把，“市場(chǎng)需求激活了，項(xiàng)目多了，成本難題就能迎刃而解，優(yōu)勢(shì)也會(huì)更明顯，裝配式建筑才能更快走上良性軌道。否則，多數(shù)企業(yè)還會(huì)繼續(xù)觀望?！?/span>

探索

政府項(xiàng)目

帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

發(fā)揮政策引導(dǎo)作用，寶安區(qū)以政府投資性項(xiàng)目為試點(diǎn)發(fā)揮示范作用，優(yōu)先采用裝配式建造方式建造。寶安區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，相關(guān)部門要制定出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)裝配式建筑成本進(jìn)行認(rèn)真核算，在保證質(zhì)量、價(jià)格合理的前提下，在政府投資項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造中廣泛應(yīng)用裝配式建筑。2018年，寶安區(qū)新建裝配式建筑面積將達(dá)到57萬平方米，占到全區(qū)新建建筑總量的10%；到2020年，裝配式建筑要占到全區(qū)新建建筑總量的20%。

據(jù)悉，新一批開工的裝配式建筑項(xiàng)目工程包括位于新橋的萬科星城上郡項(xiàng)目、萬科星城華府項(xiàng)目，位于沙井大萬科星城名邸項(xiàng)目、辛養(yǎng)工業(yè)區(qū)項(xiàng)目，以及新安街道寶城25區(qū)及新安25區(qū)城市更新單位。按照預(yù)制率不低于15%、裝配率不低于30%的標(biāo)準(zhǔn)，這些新建筑高于深圳市規(guī)定的要求，裝配率均達(dá)到50%以上。

作為新生產(chǎn)業(yè)形態(tài)，在市場(chǎng)尚未完全啟蒙的情況下，借由政策助推，無可厚非。但從產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)續(xù)發(fā)展而言，裝配式建筑最終要走向商業(yè)與市場(chǎng)。寶安區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，政府要與企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，為企業(yè)搞好服務(wù)，主動(dòng)為企業(yè)搭建平臺(tái)，營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境，幫助企業(yè)做大做強(qiáng)。鼓勵(lì)企業(yè)開展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)研究，圍繞推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，大力開展管理部門和企業(yè)相關(guān)人員的分類培訓(xùn)，積極培育適應(yīng)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)和裝配式施工的產(chǎn)業(yè)工人隊(duì)伍。

值得關(guān)注的是，在大規(guī)模建設(shè)保障性安居工程的背景下，寶安所有的保障性住房、人才安居房均采用裝配式建筑。

今年下半年，寶安區(qū)將實(shí)施一批裝配式建筑的保障性住房項(xiàng)目和人才安居項(xiàng)目。保障性住房包括2015松崗燕川地塊保障房項(xiàng)目、石巖領(lǐng)亞地塊保障房項(xiàng)目、新安街道凸版印刷工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目（配建保障房），總建筑面積37.31萬平方米，裝配式建筑面積8.56萬平方米；人才安居項(xiàng)目包括新安街道38區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、新安街道39區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、鳳凰人才住房及鳳凰消防站?？偨ㄖ娣e30.12萬平方米，裝配式建筑面積20.69萬平方米。

“深圳市現(xiàn)行的獎(jiǎng)勵(lì)政策只有運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目才給獎(jiǎng)勵(lì)，這對(duì)我們來說是有點(diǎn)滯后的，很少有項(xiàng)目能獲益?！睂毎矃^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，寶安今年將制定出臺(tái)轄區(qū)配套優(yōu)惠政策發(fā)揮推動(dòng)作用，出臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)辦法和補(bǔ)貼辦法，讓更多企業(yè)受益。